Объект №685 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Ворщиково д., Воскресенск гор. округ
Дом 73 м², участок 12 сот., каркас, 2026 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,01 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль −635 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Радуга ≈3,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №685

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасно-щитовой дом 73 м2 на участке 12 соток! Заезжай и живи! Продаётся новый уютный каркасно-щитовой дом площадью 73 м2 на просторном участке 12 соток. Дом расположен по адресу: Московская область, Воскресенский городской округ, д. Ворщиково, ул. Дачная в тихом и живописном месте, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Планировка: Просторная кухня-гостиная 2 изолированные комнаты Санузел Коридор Уютная крытая терраса Характеристики дома: Каркасно-щитовая технология строительства Утепление стен, пола и потолка 100 мм Кровля из металлочерепицы Наружная отделка сайдинг Внутренняя отделка натуральная вагонка Установлены окна ПВХ Надёжная металлическая входная дверь Полностью выполнена разводка электрики Участок: 12 соток По периметру установлен забор из сетки-рабицы Много свободного места для строительства бани, гаража, беседки, сада или огорода Подъезда к участку на данный момент нет, дорога в работе Преимущества: Новый дом никто не проживал Светлый и уютный благодаря большим окнам Просторная крытая терраса для отдыха всей семьёй Современный внешний вид дома Экологически чистый район с красивой природой Отличный вариант для ПМЖ или дачи В шаговой и ближайшей доступности: Ж/д станция Радуга около 5-10 минут на автомобиле (или около 30 минут пешком), электрички Казанского направления до Москвы и станции Выхино. Посёлок Белоозёрский с развитой инфраструктурой: супермаркеты; строительные и хозяйственные магазины; рынок; аптеки; поликлиника; МФЦ; банк; пункты выдачи маркетплейсов. Рядом: продуктовый супермаркет Верный; торговый комплекс ТК Белоозёрский; строительный торговый центр ТК Добро. Для отдыха: лесной массив, прогулки, сбор грибов и ягод; недалеко находятся озёра для купания и рыбалки; удобный выезд на основные дороги в сторону Москвы, Воскресенска и Бронниц.