Объект №6846 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Взлет СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 67 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня, колодец.
До ст. Вербилки ≈2,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6846

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 556441. Продается дача в шаговой доступности от ж/д Вербилки. Участок 6 соток. На участке: *утепленный двухэтажный дом на сваях. *летний открытый дом с теплой кухней(электроплитка, газ баллон). *баня с душевой. * отдельно утепленный санузел с ванной и местом под биотуалет. *большой двух этажный гараж. *маленький гараж(пенал). *колодец с насосом. *забор профлист, сетка рабица. Закрытая территория Снт Взлет, рядом: *магазин. * грибной лес. *водоемы. * место для рыбалки. Спешите записаться на просмотр.