Объект №6845 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Химик СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 204 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈966 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈5,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6845

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Убедительная просьба  агентствам не беспокоить! Небольшая Дача 2 этажа, на 1 эт две комнаты и закрытая терраса, на 2 эт одна большая, комната. На территории растут яблони, смородина, крыжовник, вишня и т. П. Установленный мет. Забор и высокие ворота для заезда высоких машин, есть теплица(поликарбонат пора менять), туалет на улице (фото возле елки), дом стоит на ленточном фундаменте, в доме установлена буржуйка  печь, к плите подключён газовый баллон ( заправляем его в Талдоме). В доме есть все необходимое, 2 кровати и шкаф Икеа, тумба, комод, стол детск. Икеа, кухон. Гарнитур, стол обеденный, стулья, микроволновая печь, холодильник, мультиварка, шкаф духов. С размером микроволновки, электроплита, (кастрюли, посуда и стол. Принадлежности). Участок выравнивали, было привезено несколько машин земли и песка, участок выше соседних на см 20-25. На доме имеется уличное освещение. Душевая  отсутствует ( хоз. Блок с душевой и вторая часть для инструментов сломался)Вода на участке сезонная, с мая до первых заморозков, так же в Снт в пешей доступности через два дома имеется колодец. До и от станции Власово ходят автобусы по расписанию электричек, ехать 10-15 мин. Дорога со станции до Снт асфальтированная. Рядом расположены продуктовые и строительные магазины, чуть дальше у дороги находится магазин Пятерочка. Большая просьба- ознакомьтесь с инф. По даче, задавайте наводящие вопросы, чтобы не пришлось терять ваше и наше время на показ.