Объект №6844 · дом · снято

Дмитровское ш., 24 км от МКАД
Источник СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 89 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 8,2 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 30.07.2024.
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Земля ≈317 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,9 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Зеленоградская ≈12 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6844

Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте друзья, хочу Вам сообщить, что в связи с переездом в другой город, продаю практически выбрасываю дешево дачу! К сожалению не успел насладиться там природой или дачной жизнью хоть один день к сожалению ((( ничего долго рассказывать не буду! Дом Идеальный! Сухой, на фундаменте полтора метра где то! Свет, центральная летняя вода, туалет на улице, по моему там есть скважина, есть подвал, или погреб сам не знаю не лазил) купил в надежде зажить дачной жизнью) но за 6 лет просто использовал как склад! И в связи с переездом продаю Очень Дешево! Там пустые участки почти в такую цену у кого то даже и дороже! Желаю Вам приобрести в этом доме уют тепло и семейного счастья в этом районе даже пустые участи стоят более трех миллионов.