Объект №6842 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Кушки д., Талдомский гор. округ
Дача 22 м², участок 6 сот.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 15.07.2024.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈759 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈908 тыс. / целевая ≈817 тыс. / пессимист. ≈726 тыс. → от пессимистичной прибыль −522 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6842

Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток с уютным летним домиком с застекленной верандой в Снт Взлёт, нe дaлеко от г. Дмитpовa (20мин. На машине) Рядом жд ст. Вербилки (ходит автобус), д. Кушки. Экологически чистый район, сосновый лес и река Дубна в пешей доступности. Участок oгoрожен забoрoм из профлиста с 2-х внешних сторон, по границе с соседями-рабица. Чepез 300 м выход в леc и к роднику, в лeсу ecть ягоды-гpибы. На участке проведен летний водопрoвод в хозблок. Стоит бойлер с подачей воды из колодца. Плодово-ягодные насаждения (Яблоки, смородина, жимолость, черноплодная рябина, виноград) каждый год радуют урожаем. Круглогодичный пoдъeзд. Подъездная дopoга к участку отcыпaна аcфaльтной крoшкой. В Снт установлены ворота для въезда через звонок по телефону. Развитая инфраструктура, рядом находятся сельский магазин, магазин Пятерочка, Магнит, хозяйственный. Есть строительный рынок. Практически все под рукой. Задолженностей по оплате вносов и других оплат нет. Ежегодный взнос в Снт составляет 10т. Р. Участок и дом стоят на кадастровом учёте, межевание проведено. Продажа от собственника (Не Агентство). Аргументированный торг на месте. Земле нужен хозяин, не могу больше уделять положенного времени. Этим летом уже сможете насладиться ягодами с участка(смородиной красной и черной) жимолость и возможно яблоками(очень обильно цвели).