Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Огородник СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 36 м², участок 9,9 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 498 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −2,05 млн ₽, маржа −190 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Никулки ≈2,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6837
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 54 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 498 000 ₽ (9,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 452 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 68 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Приозерный СНТ | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Прибрежный СНТ | 12,6 сот. | 700 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прибрежный СНТ | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новоникольское с. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новоникольское с. | 16 сот. | 820 000 | 51 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новоникольское с. | 16,5 сот. | 820 000 | 49 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новоникольское с. | 5 сот. | 460 000 | 92 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новоникольское с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новоникольское с. | 11 сот. | 460 000 | 41 818 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоникольское с. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 571 / 43 333 / 60 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 350 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 282 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 215 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 080 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 047 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −190 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −65 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Глинки д. | 35 м² | 11 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Приветино СНТ | 35 м² | 6 сот. | 850 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Запрудня пгт | 39 м² | 12,3 сот. | 4 800 000 | 123 077 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Растовцы д. | 36 м² | 10 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Менделеевец СНТ | 30 м² | 5,9 сот. | 560 000 | 18 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Сокольники СНТ | 35 м² | 6 сот. | 650 000 | 18 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Дубки-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Океан СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Роса СНТ | 37 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 51 351 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Орион СНТ | 30 м² | 9,8 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136726597 Ищете дачу, в которую не нужно вкладывать деньги и время? Это ваш вариант! Продаем участок 10 соток с развитой инфраструктурой. Вам не придется строить забор или заниматься ландшафтом всё уже сделано. Участок огорожен профлистом, ухожен, есть цветники, ворота и парковочное место, большая теплица, бассейн и детская площадка. На участке расположен дом из бруса (6х6) на сваях с теплыми полами, обшит металлическим сайдингом. Также есть собственная баня и бассейн идеальное дополнение для отдыха после трудовой недели. Тихое место, хорошие соседи. Идеально для семьи с детьми. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!