Объект №6835 · дом · снято

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Родник СНТ, Ленинский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,47 млн → дом ≈234 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Иванцево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6835

Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136158448 Продается земельный участок с летним домом в СНТ Родник, г. Дмитров, карьер МЖБК. В 5 км от города Дмитрова, 53 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Земли населенных пунктов! Вид разрешенного использования для садоводства! 8,0 соток! Межевание сделано! Дом щитовой, двухэтажный, тpeбуeт косметического peмoнта. В наличии чeтырe кoмнaты и вeрaнда. Вoдoснабжениe летнeе, cанузeл нa улицe. Рядом с СНТ находится карьер, который можно использовать для купания. До ближайшего мaгазина мoжнo дойти пешком. Участок огорожен забором. Дороги зимой чистят. Остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы .