Объект №6834 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Приветино СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 01.05.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 186 тыс. → дом ≈664 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈931 тыс. → от пессимистичной прибыль −392 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈2,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6834

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся садовый участок 6 соток в Снт Приветино Талдомского района Московской области. Продает собственник. Прописки Нет. Дом не зарегистрирован. Участок зарегистрирован. Межевание проведено. На участке дом сухой бревенчатый с мансардой 5 * 4,5 м,. Летний, утепление пенопластом, отопление электрическими конвекторами. Хозблок 4 * 2,5 м на полозьях, обшит железом. Туалет летний. Колодец глубокий с чистой водой. Парковка на два автомобиля. Электричество в доме. Участок ухоженный, имеются молодые плодовые деревья( слива, вишня, яблоня), большая яблоня и дуб. Также кустарники  малина, смородина чёрная и красная, виноград, клубника, айва японская долгоцветущая. Все взносы уплачены. Снт огорожено, автоматические ворота по звонку, видео наблюдение. Вокруг лес грибной. В 5 минутах езды на, а / м большой водоём Автобус со станции Вербилки ходит регулярно. С агентством не сотрудничаю.