Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Вороново с., Дмитровский гор. округ
Дом 74 м², участок 18 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,78 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль −275 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 71 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6832
Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 14.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 784 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 116 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 081 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вороново с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Соколово СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 662 / 59 104 / 107 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 588 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 359 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 129 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 670 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -275 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Соколово СНТ | 70 м² | 10 сот. | 7 490 000 | 107 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Совхоза Буденновец пос. | 76,5 м² | 14 сот. | 6 799 999 | 88 889 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Федоровское д. | 73,5 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 54 422 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Костино с. | 75 м² | 15 сот. | 4 200 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Костино с. | 75 м² | 15 сот. | 3 950 000 | 52 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Кунисниково д. | 70 м² | 15 сот. | 7 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 80 м² | 12 сот. | 4 790 000 | 59 875 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Власково д. | 87,6 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 45 662 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 60 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Думино д. | 80 м² | 12 сот. | 4 790 000 | 59 875 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 04.08.2025 | 3 700 000 (+500 000) | история площадки |
| 19.08.2025 | 2 900 000 (−800 000) | история площадки |
| 25.08.2025 | 2 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 2 800 000 (+300 000) | история площадки |
| 07.09.2025 | 3 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 08.09.2025 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 12.09.2025 | 2 900 000 (+200 000) | история площадки |
| 03.02.2026 | 3 500 000 (+600 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 2 900 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом пятистенок. В селе Вороново. (14 км. От Дмитрова)Экологически чистое место рядом лес, недалеко Жестылевское водохранилище. Участок 18 соток имеется железный гараж. Вблизи дома находится автобусная остановка и церковь. Состояние жилое, но требует ремонта. Есть электрическое отопление и две печки. Железная дверь, решетки на окнах. Две комнаты на втором этаже требуют небольшого ремонта. В доме два погреба и две терассы. Интересное расположение участка есть возможность его разделить на два с отдельными заездами с разных сторон.