Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Вороново СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 24.07.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈442 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 71 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6831
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 608 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 442 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 629 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вороново с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | ТЭС СНТ | 21 сот. | 4 750 000 | 226 190 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 41 667 / 67 143 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 283 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 219 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 155 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 026 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -466 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Простор СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Имени Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 146 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Монолит СНТ | 35 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Яхрома-1 КП | 35 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Веля СНТ | 40 м² | 8,2 сот. | 600 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6,3 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Новинки КП | 32 м² | 7,6 сот. | 2 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Салют-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 830 000 | 27 667 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Васильевское с. | 30 м² | 3 сот. | 1 890 000 | 63 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Царевское д. | 40 м² | 6 сот. | 700 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2025 | 1 150 000 | история площадки |
| 19.09.2025 | 1 050 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-этажная дача 35 кв. М. На участке 6 соток в Снт "Вороново", Дмитровского района. 70 км. От Мкад, 15 км. От г. Дмитров. Дача каркасно-щитовая, не новая, но очень крепкая, требует вложений. В доме на 1 этаже: терраса, кухня и комната, на 2 этаже одна комната. Электричество подведено и разведено по дому (5 квт), вода летний водопровод заведен в дом. Так же на участке расположен сарай с уличным туалетом. Участок правильной формы, огорожен забором из профлиста и рабицей, имеются ворота для авто. Садовое товарищество граничит с лесом, тихое и спокойное место. Обжитое и уютное Снт, небольшие членские взносы (около 14 тр. В год). В пешей доступности автобусная остановка в с. Вороново, где действует церковь Рождества Пресвятой Богородицы (1824 года постройки), конный клуб "Гармония". В 5 км. Расположен пос. Свх. Буденновец со всей инфраструктурой: детский сад, начальная школа, сетевые продуктовые магазины, отделение почты, Мфц, спортзал, футбольное поле, Дворец Культуры, детские площадки, пункты выдачи. В 10 км. Находится Жестылевское водохранилище. 1 взрослый собственник. Торг.