Объект №6826 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 377 тыс. → дом ≈923 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈926 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: водопровод по границе.
До ст. Власово ≈4,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6826

Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 50 м2 с участком 12 соток в Снт. Дом из бруса, двухэтажный. На первом этаже расположены три комнаты, а также просторная терраса или веранда для отдыха. Стены внутри требуют отделки, что позволяет воплотить любые дизайнерские идеи. Земля относится к категории садового некоммерческого товарищества, что открывает возможности для садоводства и отдыха. Дом построен, но требует обновления интерьера. Электричество подключено, вода по границе участка. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и возможность создать дом своей мечты. Есть возможность купить половину участка, с домом или без. Все вопросы по телефону.