Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Ранет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 46 м², участок 7 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 844 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −989 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Загорново ≈6,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №682
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 524 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 844 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 956 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 522 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сосны СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пресс СНТ | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белозериха д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ромашкино ТСН | 40 сот. | 8 900 000 | 222 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ромашкино ТСН | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белозериха д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рубеж ТСН | 7 сот. | 796 000 | 113 714 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белозериха д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полет СНТ | 6,2 сот. | 850 000 | 137 097 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 583 / 59 667 / 75 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 764 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 626 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 488 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 211 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -989 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Кривцы с. | 45 м² | 5,7 сот. | 5 500 000 | 122 222 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Текстильщик-2 СНТ | 42,5 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 63 529 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лебяжье ТСН | 50 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Эврика СНТ | 46 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 58 696 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Петровское д. | 43,9 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 63 781 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Раменье СНТ | 45 м² | 5,4 сот. | 2 400 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Петровское д. | 44 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 56 818 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 48 м² | 4 сот. | 4 850 000 | 101 042 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Калинка СНТ | 48 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Вымпел СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 60 638 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 800 000 |
Описание
Продается дом 46 кв. М на участке 7.5 соток. Участок ровный, ухоженный с плодовыми деревья. На участке стоит хорошая действующая баня и металлический гараж. Удобное местоположение, хорошая транспортная доступность (рядом автобусная остановка). Снт находится в окружение озер и лесов.