Объект №6819 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Рассвет СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 174 тыс. → дом ≈3,33 млн ₽, 95 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −2,45 млн ₽, маржа −218 %, ROI −69 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈4,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6819

Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок ровно 6 соток. Пригоден для проживания зимой (жили). В доме печка для отопления (использование 2 года). На участке септик (первый год как установлен), колодец для технической воды. Ванна и туалет в доме, водонагреватель в эксплуатации 2 года. Есть кладовой шкаф в прихожей, 2 комнаты, кухня с кухонным гарнитуром. Новая мебель (шкафы и комоды). Компьютерный стол, удобный под 2 монитора для работы и отдыха. На участке 2 хозблока 6 на 2 м. Из плодовых: яблони, черешни, сливы, плодовые кустарники. По периметру забора с правой стороны посажены туи. Возможен небольшой торг.