Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Здоровье-1 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 36 м², участок 13 сот., брус.
Цена 1,12 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 11.10.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 307 тыс. → дом ≈813 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈952 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −327 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6818
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 6.2 |
| участок | 5 | 82 % | 6.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 641 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 307 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 813 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Здоровье-1 СНТ | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Русь СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русь СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Русь СНТ | 36 сот. | 750 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Универсал-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вымпел СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жемчужина СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Океан СНТ | 14,4 сот. | 320 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малыш СНТ | 6 сот. | 135 791 | 22 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бельское д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 836 / 47 104 / 100 000 |
| цена объекта | 1 120 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 952 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 681 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 597 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 513 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 345 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -327 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Роса СНТ | 37 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 51 351 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ростокино СНТ | 37 м² | 9,3 сот. | 890 000 | 24 054 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Растовцы д. | 36 м² | 10 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Агат СНТ | 35 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Островок СНТ | 35 м² | 16 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Марьина Роща СНТ | 38 м² | 10,5 сот. | 1 000 050 | 26 317 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Поляна СТ | 40 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Оптик СНТ | 30 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Текстильщик СНТ | 29,2 м² | 12 сот. | 550 000 | 18 836 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Глинки д. | 35 м² | 11 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.10.2025 | 1 450 000 | история площадки |
| 26.10.2025 | 1 350 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.12.2025 | 1 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 1 120 000 (−130 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 120 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в садоводческом товариществе "Здоровье-1"! Описание объекта: Дом каркасно-щитовой, построенный с учетом современных стандартов, фундамент ленточно-блочный, крыша покрыта железом. Площадь дома составляет 36 кв. М, что делает его идеальным для отдыха и проживания. Характеристики: · 1 этаж, расположена 1 комната и веранда. · 2 этаж просторная спальня для отдыха. · В отельном строение расположена летняя кухня. Участок: Площадь участка составляет 13 соток, на котором растут плодовые деревья и кустарники. Есть возможность разбить цветник или создать огород. Участок огорожен, что обеспечит вашу безопасность и уединение. Инфраструктура: Снт "Здоровье-1" располагает развитой инфраструктурой: электричество и водоснабжение подключены. В шаговой доступности находятся магазины, остановка общественного транспорта и спортивные площадки. Преимущества: · Идеальное место для отдыха от городской суеты. · Чистый воздух и природа вокруг. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной дачи! Звоните для организации просмотра и получения дополнительной информации.