Объект №6811 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Лесная Капель дп, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.09.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 201 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 13 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈17,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6811

Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с каркасным домом для сезонного проживания, утеплённый 100мм. Летней кухней(отдельно стоящий домик 3*5). На участке имеется колодец. Есть душевая с горячей водой. Туалет уличный. Электричество в доме есть. Сарай для хранения инвентаря. Имеются плодовые деревья яблоня, слива, вишня. Сам участок огорожен со всех сторон, фасад из металлического штакетника. Участок расположен на первой линии. Снт огорожено забором по всему периметру, въездные ворота открываются дистанционно. Дорога до снт асфальт, внутри снт щебень. Магазин пятёрочка не далеко, пять минут на авто. Рядом лес. На территории снт имеется зона отдыха пруд, детская площадка и тренажёры. Улицы в тёмное время освещаются, зимой чистятся от снега. Торг уместен.