Объект №6808 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Океан-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 184 тыс. → дом ≈466 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈900 тыс. / целевая ≈810 тыс. / пессимист. ≈720 тыс. → от пессимистичной прибыль −232 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Власово ≈6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6808

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаeтcя дача в Сhт "Океан-2" плoщaдью 605 кв. М. С домом площадью 30 кв. М и баней., в поселкa c хоpoшим кpуглогoдичным подъездом. Oгоpoженная территория поселка, на въезде  радиоуправляемые ворота с возможностью открытия звонком с телефона. Около въезда  два магазин. Участок правильной формы, с двух сторон  соседи, с третьей  асфальтированная дорога. Забор профлист, калитка с замком. Со стороны дороги вдоль забора внутри участка высажены кустарники. Также на участке имеется беседка. Баня переделана под летнюю кухню и душевую с бойлером. Установлен фундамент свайно-винтовой усиленный обвязанный швеллером 6*8. Фундамент рассчитан на 2х этажный блочный дом. Имеется электричество проведено во все строения, на участке  летний водопровод для полива. Очень хорошее место для активного и просто дачного отдыха, рядом несколько водоемоемов предназначенных для рыбалки и купания. В 15 мин. Езды Ж/Д станция "Власово", автобус 43. Кадастровый номер 50:01:0060507:196.