Дмитровское ш., 19 км от МКАД
Долгиниха д., Мытищи гор. округ
Дом 75 м², участок 3 сот., каркас.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 15 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 50 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 306 тыс. → дом ≈194 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 54 тыс.–181 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,79 млн / целевая ≈7,91 млн / пессимист. ≈7,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,1 млн ₽, маржа 73 %, ROI 265 %.
⚠ ROI 265 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Трудовая ≈8,4 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6805
Рейтинг 84/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 044 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 306 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 194 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 587 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Долгиниха д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Долгиниха д. | 31 сот. | 3 158 000 | 101 871 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Долгиниха д. | 16 сот. | 2 200 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Долгиниха д. | 32 сот. | 2 400 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Долгиниха д. | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Долгиниха д. | 9,8 сот. | 2 600 000 | 265 306 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Долгиниха д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Поседкино д. | 11,7 сот. | 1 200 000 | 102 564 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Поседкино д. | 7,2 сот. | 2 520 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Долгиниха д. | 31 сот. | 3 158 000 | 101 871 | снят (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 774 / 98 958 / 180 822 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 786 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 347 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 907 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 029 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 104 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 265 % |
| пояснение расчета | ROI 265 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| ⚠ проверьте | ROI 265 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.3 км | Ельдигино с. | 73 м² | 4,5 сот. | 13 200 000 | 180 822 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Вдохновение Пушкина КП | 96 м² | 4 сот. | 9 500 000 | 98 958 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Ашукино дп | 53 м² | 2 сот. | 2 850 000 | 53 774 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом из каркасный материалов площадью 75 м2. Дом одноэтажный, без внутренней отделки, что позволяет будущим владельцам реализовать свои дизайнерские идеи. Дом уже польностью разобран и готов к погрузке. Звоните расскажу что и как. Продается только сам домик.