Объект №6801 · дом · снято

Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Ручеек СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 35 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,78 млн; первая цена 2,78 млн ₽ от 14.06.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 464 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. имени Барсученко ≈3,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6801

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем комфортный вариант для дачи и отдыха в непосредственной близости от г. Дмитрова. Локация: Дмитровский район, Снт " Ручеек" вблизи д. Куминово, участок 7. Домик общей площадью 35 КВ. М. Установлен в 2023 году. Полностью готов к проживанию. Планировка: небольшая кухня-гостиная, комната для отдыха с двух'яросной кроватью и санузел. В гостиной большое панарамное окно с видом на участок и беседку. Установлен кондиционер. Коммуникации: в дом заведена вода (колодец 6 колец), электричество, канализация  септик (переливной). На участке установлена беседка, выполненная в одном стиле с домом. Отличное решение для отдыха в жаркое время года! Участок общей площадью 10 соток, ухоженный, ровный, сухой. Огорожен по всему периметру металлопрофилем. Межевание проведено. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Ври: для садоводства. Ближайшая станции ж/д вокзала  Дмитров и Каналстрой. До Дмитрова на машине 7 минут. До Москвы 60 км. Снт находиться в красивом, тихом месте. Недалеко расположен канал им. Москвы. В зимнее время дороги чистят, при желании можно и зимой приезжать на дачу. Взносов в Снт нет. Кадастровый номер: 50:04:0210210:79. Документ- основание: Дкп от 2018 года. Полная стоимость в договоре. Приезжайте смотреть наш современный вариант дачного отдыха! На просмотр обязательно запишитесь!