Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 16,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 12.01.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 183 тыс. → дом ≈817 тыс. ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 22 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈222 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈710 тыс. / целевая ≈639 тыс. / пессимист. ≈568 тыс. → от пессимистичной прибыль −504 тыс. ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6799
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 482 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 183 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 817 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 745 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Децима СНТ | 7 сот. | 260 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Таволга СНТ | 11,8 сот. | 600 000 | 50 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 14 сот. | 415 000 | 29 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 15 сот. | 180 000 | 12 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 30 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аист СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 222 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 46 667 / 62 500 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 710 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 674 000 ₽ |
| продажа: целевая | 639 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 568 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -504 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −89 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Сорокино д. | 16 м² | 5,8 сот. | 1 000 000 | 62 500 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Заря СНТ | 15 м² | 6 сот. | 700 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Рассвет-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 450 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.01.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 10.05.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер в базе: 10159509. Дом расположен на ухоженном участке площадью 6 соток правильной прямоугольной формы, что обеспечивает рациональное использование территории. Участок огорожен качественным забором из профлиста, установленным на ленточный фундамент, что гарантирует долговечность и четкое обозначение границ. Подъезд к объекту возможен круглогодично, а статус территории с постоянным проживанием многих соседей свидетельствует о развитой инфраструктуре и комфортной атмосфере для жизни. Коммуникации включают электричество мощностью 6 квт и летний водопровод. Расположение в Снт "Земляне" сочетает преимущества загородной жизни с доступностью транспортных узлов. Расстояние до Мкад составляет 110 км, до города Талдом 16 км, до Дмитрова 48 км. В пешей доступности находится автобусная остановка с регулярными рейсами до железнодорожной станции Власово Савеловского направления, что обеспечивает удобную связь с Москвой. Поселок охраняется, а на въезде установлены автоматические ворота, обеспечивающие дополнительную безопасность и контролируемый доступ. Данный объект представляет практичный вариант для сезонного использования или дальнейшего развития с потенциалом для перевода на постоянное проживание. Код пользователя: 113054.