Объект №6798 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Кузьмино-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 72 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 342 тыс. → дом ≈608 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 15 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −264 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Никулки ≈21,3 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6798

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются два смежных участка по 5 соток в Снт Кузьмино-1 (продаются вместе  два хозяина-родственники  дочь и отец). На одном участке стоит дом 6*6 + 2,5*6 м терраса. Дом мансардный со вторым этажом: площадь первого этажа в срубе 36 кв. М. Без террасы, на втором этаже 36 кв. М. Дом требует ремонта по первому этажу, второй в норме (на фото видно). На первом этаже надо делать полы. Старые пришли в негодность, мы их полностью убрали, остался только земляной пол (погреб). Отопление в доме печное, в печи установлен котёл и регистрами разведено по первому этажу. На втором участке стоит фундамент от сгоревшего дома, маленький флигель 3*4 (под снос), также гараж и теплица. Участки находятся в конце улицы, крайние к лесу, что обеспечивает большее уединение. Землёй не пользовались уже более 10 лет  какие-то деревья засохли, какие-то цветут и плодоносят (несколько яблонь, груша, сливы, облепиха, кусты смородины). Теплицу требуется восстанавливать. Скважина для воды. Требуется приложить руки. Место хорошее для отдыха, грибы, ягоды, охота.