Объект №6797 · дом · снято

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Вишенка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 38 м², участок 9,7 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 9,7 сот. = 964 тыс. → дом ≈531 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −819 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈11,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6797

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134558596 B пpoдaжe ухоженная и уютнaя дача, рaсполoженнaя в Сht "Вишенка" Дмитровского paйонa. Ha участке 9.7 coток pacполoжены дoм 37 кв. М. Xoрошая тpaнспopтная дoступнoсть и инфрacтруктура. Всего 16 км. От Дмитрова. Тихое и красивое место на свежем воздухе. Дом общей площадью 37 кв. М. Построен из качественных материалов, крепкий, надежный. Фундамент ленточный, первый и второй этаж каркас. В доме можно комфортно проживать в теплое время года  с середины апреля до начала октября. Полы, стены и крыша в отличном состоянии. Внутри дом имеет косметический ремонт, окна деревянные. Дом электрифицирован (5 квт). На участок заведена техническая вода для полива. Удобная планировка: комната 21,0 кв. М., на втором этаже комната 16 кв. М. На второй этаж ведет удобная уличная лестница. Второй этаж отделан вагонкой. Мебель и техника остаются. Участок 970 кв. М. Огорожен, размежеван, вид разрешенного использования  для ведения садоводства. Летом участок вовремя окашивается. Участок украшают плодовые деревья и кустарники. Парковочные места на 2 машины. Подъезд к участку круглогодичный. Водоснабжение  от летнего водопровода. Также на участке расположен уличный туалет. Дороги чистят- обеспечен круглогодичный подъезд. Участок просторный. Площадь участка позволит построить дом/ баню  любое строение по желании нового владельца. В 5 километрах от дома водохранилище Жестылёво, пригодное для купания и рыбалки, а также сетевые магазины Магнит и Дикси. В Снт есть общий колодец. Автобусная остановка в 10 минутах пешком, автобус ходит каждый час-полтора. В Снт есть проживающие круглый год. Дача будет радовать Вас и Ваших близких долгие годы, позволит с комфортом отдыхать, жить большую часть года или приезжать на выходные и праздники.