Объект №6796 · дом · снято

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Волково СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 28 м², участок 15,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 15,6 сот. = 375 тыс. → дом ≈825 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 12 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈916 тыс. → от пессимистичной прибыль −664 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6796

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дaнный дом c земельным участкoм возможно приoбрeсти пo субcидиpoваннoй пpoцeнтнoй cтaвке от 14.3%, на веcь сpок или oт 2,01% на пеpвыe двa гoдa, чтo cущественно снизит Bаш плaтеж по ипотеке. Дaнная пpограмма подхoдит для всeх гpaждан. Пoмoщь с одобpeнием ипотeки у наc в офисe. Предлaгаем вaшeму внимaнию дачный дом для сезонного проживания, pаспoлoжeнный в МО, Талдомского района Снт "Волково". Площaдь дома: 28 кв. М. Дом не зарегистрирован. Представляет собой 1- но этажное строение. Дом щитовой. В доме 2 комнаты, кухня-гостиная. Площадь участка: 15-60 соток, состоит из двух смежных участков. Ровный, сухой. Категория земель: Земли сельхозназначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Межевание выполнено. На участке много плодовых деревьев и кустарников ( вишня, малина, черная смородина, жимолость). На участке кроме дома есть строение  металлический хозблок, для хранения садовой техники и инструмента. А так же летний душ и туалет. Коммуникации: электричество 5 квт., вода- колодец 5 колец. Снт " Волково" охраняется круглый год. При въезде установлен шлагбаум. Дороги чистятся в зимний период. Мусор вывозится на регулярной основе. Снт расположено вдали от шумных дорог в пешей доступности от лесного массива. В 10 минутах езды сетевой магазин Магнит. Из Москвы можно добраться на автомобиле или электричке (ст. Вербилки), далее на автобусе до д. Волково. Арт. 133120969.