Объект №6791 · дом · снято

Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Радуга СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 42,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 20.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 314 тыс. → дом ≈436 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈742 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈768 тыс. ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Живописное ≈1,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6791

Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под авансом до 22 июля. Прeдлaгаeтcя к пpoдажe зeмельный учacтoк (кадастровый номер 50:01:0040211:5) сельскохозяйственного назначения плoщaдью 6 сoток (600 кв. М), paсположенный в садоводческом некоммерческом товариществе Снт "Берёзка", Талдомский район, Московская область. На участке находятся двухэтажный деревянный домик (площадь 42,1 кв м), хоз. Блок, сарай и туалет. Проведено электричество, летний водопровод. Все инструменты в сарай и мебель (кровати, столы, диваны, холодильник, плитка, стулья, шкафы, тумбочка) остаются новым собственникам. Город Дубна находится в 8 километрах, в паре километров от Снт  канал имени Москвы и река. На участке растут плодовые деревья  яблони, облепиха, малина, смородина, черноплодка. Дорога к участку  круглогодичный подъезд, зимой чистят. В нескольких минутах находится ж/д станция "119 километр". При въезде в Снт есть ворота, магазин, детская площадка. Участок, дом и строения в собственности, два взрослых собственника, без обременений. Все документы готовы, выйти на сделку можем в любое время. Снт Берёзка находится в экологически чистом и тихом районе. До Москвы  около 100 км (в зависимости от маршрута), удобный выезд на Дмитровское шоссе. В округе  лес, два пруда с зоной для отдыха, чистый воздух, грибы, ягоды, отличное место как для дачного отдыха. Доброжелательные соседи, часть участков используется для Пмж. Покажем участок в любое удобное для вас время. Не упустите возможность приобрести участок с потенциалом  хорошее расположение, чистые документы, адекватная цена.