Объект №6790 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Труд СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 40 м², участок 12 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 517 тыс. → дом ≈683 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −562 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6790

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 12 соток. Кадастровый номер 50:01:0060338:103. На участке два, дома, один жилой, второй использовался для хранения инвентаря. (требуется ремонт пола) В жилом доме одна комната и отдельная кухня. Туалет и летний душ на участке. Колодец и летний водопровод (поливочный). На участке не много насаждений ( Яблони, кусты смородины, черноплодная рябина, боярышник) Электричество заведено. Участок крайний. Рядом железная дорога, В 15 минутах ходьбы станция Никулки (бывший 94 км. Савеловское направление) Рядом Лес (грибы, ягоды) При желании, река Дубна на велосипеде 10-15 минут. В авто доступности поселок Новогуслево, (Магнит, Пятерочка, Озон, Валдберис, Строй материалы. Подъезд круглогодичный. Обоснованный торг уместен.