Объект №679 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 38 м², участок 20 сот., 1960 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,96 млн → дом ≈840 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −486 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Виноградово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №679

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устaли от дoмoв нa пpодажу на голых учaсткaх? Поcтрoйте свoй нoвый дoм c плaниpoвкой и интерьepoм по вашему вкуcу в уютном цвeтущeм cаду, co взpослыми плодoнoсящими дepeвьями, кустapникaми, сpeди буйcтвa зелени и цвeтoв. Покупaя этoт дом, вы cмoжетe coбpать уpoжай ягод и фруктов cpaзу в этoм сeзoнe. Пpеимущества объекта: * Удобное расположение: дом почти в центре поселка на улице Октябрьская, в пешей доступности сетевые магазины, аптеки, школа, детский сад, больница, пункты выдачи, дом культуры и т.п. * Круглогодичный подъезд к дому. * Экология: чистейший воздух, тишина, отсутствие вредных производств и шумных трасс рядом. * Живописные места: рядом река Нерская, грибные-ягодные леса. Летом можно расслабиться на песочных пляжах, для любителей активности лесные прогулки за ягодами и грибами, рыбалка, конные прогулки; зимой катание на лыжах, тюбингах или снегоходах. * Экономия времени: на участке зрелый сад, вам не придется ждать 10-15 лет, пока вырастут посаженные вами деревья здесь уже зелено и уютно. Не придется с 0 подключать коммуникации. * Коммуникации: свет 15 квт, газ по границе, водопровод центральный, канализация - выгребная яма. * крепкий большой кирпичный гараж с мансардой, вместительный сарай. * шлакоблочный дом с пристройками официально зарегистрирован как жилой, можно оформить реконструкцию или демонтировать и построить свой заново на этом месте. * участок 20 соток прямоугольный, огорожен со всех сторон, межевание проведено. * прямая продажа, более 5 лет в собственности, полная цена, без занижений. Приезжайте посмотреть и вам захочется остаться в этом уютном саду.