Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Росинка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 56 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 38 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,61 млн / целевая ≈5,94 млн / пессимист. ≈5,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,68 млн ₽, маржа 51 %, ROI 103 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6789
Рейтинг 70/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 600 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 050 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 154 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Княжево д. | 8 сот. | 792 000 | 99 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Княжево д. | 6 сот. | 499 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 108 333 / 119 601 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 605 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 275 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 944 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 284 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 681 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 103 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Союз-1 СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 68 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Орудьево с. да: «туалет в доме» + «мебелью» | 60 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 108 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Союз-2 СНТ да: «ванная» + «отделка» | 60,2 м² | 6,6 сот. | 7 200 000 | 119 601 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Кончинино д. да: «ванная» + «заезжай и живи» | 66 м² | 5,4 сот. | 7 400 000 | 112 121 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Подчерково с. да: «санузел» + «отделки» | 62,9 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 71 542 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом-дача 65 м2 на участке 6 соток в Снт "Салют". Продаётся уютный дом-дача площадью 65 м2 на участке 6 соток в Снт "Салют", Дмитровский муниципальный округ, район Орудьево. Отличный вариант для загородного отдыха, летнего проживания и выходных с семьёй. Участок ровный, правильной формы, с удобным подъездом и местом для автомобиля за воротами. На территории расположены: дом-дача 65 м2. Летняя кухня 22 м2. Хозпостройка 6 м2. Душ и туалет. Отдельный уличный туалет. Плодово-ягодные посадки. Дом двухуровневый: первый этаж и мансарда. На первом этаже расположены комнаты, коридорная зона, печь и лестница на второй этаж. Мансарда просторное помещение, которое можно использовать как спальню, гостевую комнату, зону отдыха или хранение. Участок подходит для сада, огорода, зоны барбекю, летнего отдыха и дальнейшего благоустройства под себя. Уже есть дополнительные постройки, поэтому можно сразу пользоваться дачным форматом без ожидания строительства с нуля. Локация. Снт "Салют" расположено в районе Орудьево, Дмитровский муниципальный округ. Удобное Дмитровское направление примерно 61 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. До города Дмитров около 25 минут на автомобиле: рядом вся необходимая городская инфраструктура магазины, аптеки, рынки, больница и другие важные объекты. Ближайшая ж/д станция Орудьево, ориентировочно 2,5 км от Снт. Это удобно для тех, кто планирует добираться не только на автомобиле, но и общественным транспортом. Локация подойдёт для спокойного загородного отдыха: сформированная дачная застройка, соседи, зелень, свежий воздух и комфортная доступность от Дмитрова. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи", Вы получаете: Юридический сертификат. Аудит объекта и документов. Бонусы и подарки от компании. Возможность подать заявление на ипотеку в нашем офисе. Персональные преференции от агентства недвижимости. Сопровождение сделки в удобное для Вас время. Звоните, с удовольствием отвечу на вопросы и организую показ! Код пользователя: 191575. Номер в базе: 13090065.