Дмитровское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Вороново с., Дмитровский гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен домик с печкой, автомобильная ракушка, уличный туалет, небольшой водоем для использования как пожарный или для полива.»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,32 млн → дом −18 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 71 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6787
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 318 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −18 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Соколово СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Овсянниково д. | 43,1 сот. | 1 380 000 | 32 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 680 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 680 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хотите свой дом? У нас участок + строительство "под ключ". Выбирайте тип дома, а мы предложим лучшую цену и условия (ипотека/рассрочка/наличные). Все надежно. Обсудим ваш проект? Звоните! Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 14.7% на весь срок или от 1.9% на первые два года, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты. Адрес: с. Вороново (Дмитровский район) Направление: Дмитровское шоссе Расстояние от МКАД, км: 75 Площадь участка, сот.: 17 Назначение земельного участка: ИЖС Коммуникации: Электричество Дополнительное описание: Продается земельный участок общей площадью 1700 кв.м. Есть возможность увеличения площади еще на 10 соток. Участок сухой, правильной формы, огорожено 12 соток (после присоединения забор не переставляли). На участке расположен домик с печкой, автомобильная ракушка, уличный туалет, небольшой водоем для использования как пожарный или для полива. Электричество подключено к домику. До г. Дмитров 15 мин на машине. Соседи построились и проживают круглогодично. Описание населенного пункта: Село Вороново расположено вблизи совхоза Буденновец где есть вся инфраструктура: детский сад, начальная школа, сетевые продуктовые магазины, отделение почты, МФЦ, спорт-зал, футбольное поле, дворец культуры, детские площадки. В пешей доступности автобусная остановка, Конный клуб "Гармония" это место, где можно не только заняться конным спортом, но и провести время на природе. Так же в селе есть действующая Церковь Рождества Пресвятой Богородицы. В 3х км находится Жестылевское водохранилище, где можно купаться, рыбачить или покататься на различных видах водного транспорта. Арт. 74502020