Объект №6786 · дом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Рассвет-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,8 сот., каркас, 2006 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 956 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈3,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6786

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 155 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с гостевым домом и баней г. Дмитров СНТ Рассвет -1 Участок 6.8 соток для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения. Участок ровный и ухоженный, правильной формы, огорожен забором. На участке расположен летний дом, баня, гостевой дом и хозяйственные строения. Участок облагорожен и на нем растут плодовое-ягодные деревья и кустарники. Дом общей площадью 80 кв.м с жилой мансардой, фундамент ленточный глубиной 1.80, материал стен деревянный (каркасно-щитовой), окна деревянные в хорошем состоянии. Внутри дом обшит вагонкой, полы половая доска и ковролин. Гостевой дом общая площадь 40 кв.м , две комнаты одна кухня и спальня, фундамент столбчатый, материал стен деревянный (каркасно-щитовой), окна деревянные в хорошем состоянии. Стены под покраску потолки обшиты выгонкой. полы половая доска. Баня круглогодичная шикарная баня, фундамент столбчатый, материал стен каркас. Баню можно использовать в зимний период времени. Описание местности: СНТ в три улицы, очень приличные соседи (врачи), огорожен и охраняемый, въездные автоматические ворота. Участок расположен рядом в 5 минутах от Дмитрова. Отличное место для отдыха как с друзьями, так и с семьёй. В 1 минуты имеется своя калитка с выходом в шикарный лес. Подъезд к участку круглогодичный. Членские взносы 15 000 рублей в год и 800 рублей в месяц ( свет, мусор, охрана)