Объект №6781 · дом · снято

Рогачевское ш., 92 км от МКАД
Аревское д., Дмитровский гор. округ
Дом 47,9 м², участок 12 сот., дерево, 1994 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈758 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −331 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Головково ≈22,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6781

Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132887864 Московская область, Дмитровский район, д. Аревское (Рогачевское шоссе) Продается земельный участок с дачным домиком в живописной жилой деревне. Круглогодичный подъезд по асфальтовой дороге. Из окон - красивый вид на большой деревенский пруд. Не на соседский забор, не на трассу, а на воду. Домик площадью почти 48 м2 с двумя смежными комнатами, есть небольшая кухня и терраса. Стены, потолок и полы отделаны нешлифованным деревом, несущие стены бревенчатые, что позволяет стилизовать пространство под старину в русском народном стиле. Дом подходит для проживания с апреля по октябрь. Шашлыки, встречи с друзьями, рыбалка, охота, походы за грибами. Для круглогодичного проживания требуется доработка: утепление, обустройство туалетной комнаты (сейчас классический "домик" на улице, но есть место для пристройки). Коммуникации: электричество подведено 15 кВт центральный водопровод (идет от деревенской колонки) заведен на участок поданы документы на социальную газификацию канализация: рекомендуем обустройство септика Участок ровной формы, огорожен сеткой-рабицей. Растут плодовые деревья и кустарники: яблони, смородина - все как положено. Есть возможность купить соседний участок без построек, если захочется больше простора. Локация: Рогачевское шоссе, круглогодичный асфальтовый подъезд. В 10 минутах на машине большое село Рогачево с развитой инфраструктурой: школа, детский сад, спортивная школа и конный клуб, сетевые продуктовые магазины, медпункт, пункт полиции, садовый рынок, кафе, ПВЗ, Собор Николая Чудотворца - монументально и красиво. До Дмитрова 48 км - менее часа на машине, до Клина в другую сторону 30 км - 35 минут на машине. Также, недалеко в 20 минутах находится Николо-Пешношский монастырь - красивая территория, зоопарк, трапезная и вкусные пироги. Звоните и записывайтесь на показ! ________________________________ Организуем для Вас безопасную сделку с одновременным расчетом. Обеспечим полное юридическое сопровождение. Поможем Вам одобрить ипотеку со сниженной ставкой от партнерских банков.