Объект №678 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Отдых СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 56,5 м², участок 7,9 сот., брус, 2013 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 842 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 31 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈930 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Куровская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №678

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Тёплый дом 785 м2 в СНТ "Отдых", круглогодичное проживание Цена: 2800 000RUB Продаётся уютный садовый дом в СНТ "Отдых" идеальный вариант для дачи / семьи с детьми. Основные характеристики: Общая площадь: 785 м2 4 комнаты Этажность: 2 этажа, мансарда, балкон Год постройки: 2013 Материал стен: брус Кровля: металлочерепица Фундамент: капитальный ленточный Всё для комфортной жизни: Отопление: электрическое Вода: 2 скважины Канализация: септик, выгребная яма Электричество: 5 кВт, стабильное/без перебоев Окна: пластиковые На участке 8 соток: Теплица / беседка / хозблок Ухоженный газон, плодовые деревья / кустарники Забор: профнастил/сетка Инфраструктура СНТ: Подъезд: асфальт проезд круглый год Охрана: сторож/видеонаблюдение Круглогодичное проживание: да До магазина/остановки: 10 минут пешком До города: 6 км по трассе Почему стоит выбрать: Тихое место, лес рядом / река в 2 минутах / хорошие соседи Все документы готовы, один собственник, без обременений Готов к продаже, показ в удобное время Можно жить зимой Есть свет и вода Продажа в связи с переездом, дети выросли, планируется покупка недвижимости Звоните/пишите отвечу на все вопросы, покажу в удобное время! Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 204722 Номер в базе: 14622984