Объект №6778 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Луч СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 96 м², участок 12 сот., 2006 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 621 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 38 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6778

Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели, Вашему вниманию представляем уютный, просторный дом, площадью 96 кв.м, расположенный на участке 12 соток, с ландшафтным дизайном вблизи реки Дубна, в СНТ "Луч". Дом состоит из двух этажей, первый этаж площадью 60 кв.м с кухней 12кв.м, просторной верандой и уютными местами для отдыха, второй этаж площадью 36кв.м предназначен как для отдыха, так и для работы в уединенном месте, располагающем к творчеству и восстановлению сил. Материал стен дома выполнен из сибирской лиственницы, обработанной и высушенной при специальной температуре, что способствует долгому сроку эксплуатации дома, для удержания тепла и снаружи и изнутри дом обит сайдингом и вагонкой. Фундамент ленточный, укрепленный. На участке растут ягодные, плодовые, декоративные многолетние насаждения. Возможно круглогодичное проживание и подъезд до участка. Товарищество находится в окружении смешанного леса, богатом на грибы и ягоды, располагающем к прогулкам. До участка можно дойти пешком от платформы 94км не более, чем за 20 минут либо доехать на автобусе от поселка Запрудня. Вблизи товарищества на расстоянии 20 минут транспортом находятся несколько крупных населенных пунктов,такие как города Дмитров, Дубна,Талдом, в которых можно посетить театры, кинотеатры или спортивные учреждения,а также записать детей в детский сад или школу. В пешей доступности несколько магазинов с продуктами, строительными материалами и бытовыми принадлежностями. Документы готовы ко всем видам сделок, включая ипотеку. Оперативный показ. Подробности по телефону.