Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Чайка-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,21 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 82 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,69 млн / целевая ≈4,22 млн / пессимист. ≈3,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈49 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Икша ≈3,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6777
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 16.4 |
| торг | 5 | 72 % | 4.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 353 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 094 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 206 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 022 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Станкин-2 СНТ | 30 сот. | 10 000 000 | 333 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Игнатово с. | 15 сот. | 4 108 000 | 273 867 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Игнатово с. | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Игнатово с. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Игнатово с. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Игнатово с. | 10 сот. | 2 285 000 | 228 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 1 008 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Игнатово с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Игнатово с. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 633 / 95 000 / 160 714 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 692 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 457 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 223 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 754 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 49 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Морозовские усадьбы КП | 47,1 м² | 7,5 сот. | 5 950 000 | 126 327 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Морозки СНТ | 46 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 108 696 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Лотосово д. | 49 м² | 4,5 сот. | 4 000 000 | 81 633 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Сазонки д. | 50,4 м² | 8 сот. | 8 100 000 | 160 714 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Морозки СНТ | 49,6 м² | 6 сот. | 6 250 000 | 126 008 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дзержинец-83 СНТ | 36,1 м² | 6,1 сот. | 3 000 000 | 83 102 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Минтяжстроевец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Строитель СНТ | 40 м² | 7,6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Сазонки д. | 51 м² | 7,8 сот. | 4 300 000 | 84 314 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Сигнал СНТ | 50 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.03.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 16.03.2026 | 3 700 000 (+50 000) | история площадки |
| 18.03.2026 | 3 550 000 (−150 000) | история площадки |
| 20.03.2026 | 3 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.03.2026 | 3 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.03.2026 | 3 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.04.2026 | 3 500 000 (+100 000) | история площадки |
| 10.04.2026 | 3 550 000 (+50 000) | история площадки |
| 16.04.2026 | 3 400 000 (−150 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 250 000 (−150 000) | история площадки |
| 07.05.2026 | 3 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 3 140 000 (−10 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 3 250 000 (+110 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 300 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лучшее предложение спешите,успейте купить прекрасную дачу с хорошей развитой инфраструктурой!Дом:первый этаж терраса и 2 комнаты на втором этаже еще одна комната!Участок ухожен все как на летних фото.Подробное описание добавим в ближайшее время.Один собственник,без долгов и каких либо обременений.Возможна прописка,от Ж/Д станции морозки 7 минут на автобусе!!!