Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Храброво с., Дмитровский гор. округ
Часть дома 26,7 м², участок 14,9 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 18.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈115 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈434 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Турист ≈16,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6776
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 99 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 822 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Храброво с. | 20 сот. | 1 850 000 | 92 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Храброво с. | 14 сот. | 1 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Храброво с. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Храброво с. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Храброво с. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Храброво с. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Храброво с. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Храброво с. | 9,8 сот. | 3 030 000 | 309 184 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Храброво с. | 6,1 сот. | 1 640 000 | 268 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Храброво с. | 8,5 сот. | 850 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 434 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 15 соток с частью жилого дома (выделенная часть), 26,7 кв.м, в деревне Храброво Дмитровского района, Рогачевское шоссе, 46 км. от МКАД. Участок граничит с лесом, красивый панорамный вид. Назначение участка:ЛПХ. Электричество 15 кВт, газ по границе участка. Продуктовый магазин в шаговой доступности. Автобусная остановка рядом с домом. Всего 30 мин. от Лобни, маршрут автобуса 50. Школа, детский сад, сетевые магазины в 5 мин. на авто, в п. Подъячево. Более подробная информация по телефону.