Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Ольгово с., Дмитровский гор. округ
Дом 61,5 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 10.12.2025.
Рейтинг 63/100 · уверенность 58 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,68 млн → дом ≈824 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 78 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,61 млн / целевая ≈5,05 млн / пессимист. ≈4,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Яхрома ≈10,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6771
Рейтинг 63/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 67 % | 28.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 568 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 676 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 824 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 398 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ольгово с. | 13 сот. | 2 950 000 | 226 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ольгово с. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольгово с. | 5,1 сот. | 890 000 | 174 510 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ольгово с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ольгово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Попадьино д. | 5,7 сот. | 1 990 000 | 349 123 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Попадьино д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Попадьино д. | 11,8 сот. | 1 950 000 | 165 254 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Попадьино д. | 11 сот. | 1 950 000 | 177 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Радуга-3 СНТ | 8,5 сот. | 2 200 000 | 258 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 230 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 125 / 89 568 / 103 175 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 609 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 329 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 048 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 487 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 132 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Панорамы КП да: «ванных» + «отделкой» | 62,5 м² | 9,5 сот. | 5 598 000 | 89 568 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Сафоново-2 СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 64 м² | 9,7 сот. | 5 000 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Космынка Светлая КП да: «с/у» + «ремонтом» | 63 м² | 9,4 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.12.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 02.02.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127631575 Продается участок в СНТ 10 соток с домом 61,5 кв.м ( дом 45 кв.м + веранда) . В дом заведено электричество 15кВт. Дом из СИП-панелей. Снаружи дома выполнена отделка. Внутри дом отделан частично. Рядом с участком протекает ручей, окна и веранда дома смотрят на лес, по соседству всего один участок. С одной стороны лес, с другой нет соседей( часть СНТ, которая не принадлежит никому ). Участок под уклоном . Рядом, в 5 минутах ходьбы источник с питьевой водой. На въездах установлены шлагбаумы, зимой трактор чистит снег. Многие соседи в СНТ живут круглогодично.