Объект №6770 · дом · снято

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Восход СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., каркас, 2004 год.
Цена 1,75 млн ₽, поднимали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 8/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 194 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 37 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −642 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Никулки ≈5,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6770

Рейтинг 8/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 62948728 Вашему вниманию предлагается уютная и полностью готовая к использованию дача 40 м2 на участке 6 сот в окружении леса. Адрес: Талдомский район, близь деревни Бельское, СНТ Восход. Двухэтажный дачный домик с удобной планировкой: кухня - гостиная, спальная комната и на втором этаже просторная спальная комната. .в доме остается почти вся мебель и техника. Дом отапливается с помощью электроконвекторов , возможно отдыхать в холодное время года. Уютный и аккуратный дачный домик построен из по каркасно-щитовой технологии, утеплен пенопластом, внутри обшит вагонкой, с наружи облицован. Фундамент ленточный, окна ПВХ. Залит ленточный фундамент, для постройки террасы или расширения домика. коммуникации: электричество 7 кВт, летнее водоснабжение заведено во все постройки, стоит фильтр и обогрев воды, отопление - электроконвектора. Участок 6 соток, правильной прямоугольной формы сухой, огорожен. На территории есть уличный санузел совмещенный с хоз. блоком, баня с душевой кабиной и бойлером на 80 л. Соседи Хорошие и порядочные люди! Инфраструктура: Рядом с СНТ есть продуктовые магазины, примерно минут 10-15 пешком ( 800 метров), второй продуктовый магазин в 3 минутах на машине (примерно 1 километра), так же рядом находятся строительные рынки. В 5 минутах ходьбы автобусная остановка. Маршрут 22 ( данный маршрут едет от ж/д станции Власово 15 минут. (остановка д. Бельское). До Дмитрова 30-35 минут на машине, до Вербилок и Талдома примерно 15 -20 минут. Прекрасное место для отдыха рядом с природой! Все документы готовы к сделке! Звоните! Оперативный показ! Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов! (Все сделки застрахованы)