Объект №6769 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Нерощино д., Дмитровский гор. округ
Дом 28,7 м², участок 10,6 сот., дерево, 2008 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.02.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 2,65 млн → дом −50 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈474 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −570 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, газ.
До ст. пл. 80 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6769

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 110101229 Продается участок 11 соток в живописной деревне Нерощинo.Московской области в Дмитровском городском округе. Идеальное место для тех, кто мечтает о спокойной жизни в окружении природы, но с доступом ко всем современным удобствам. Земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на участке имеется небольшой домик оформлен ка жилой с адресом. 30 м2. Он ровный, правильной формы и огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. На участке расположено хозяйственное строение 2008 года постройки, которое можно использовать для хранения инвентаря или переоборудовать под другие нужды. Коммуникации: свет и газ проходят по границе участка, что значительно упрощает подключение. Также есть возможность подсоединения к летнему водопроводу для полива или к зимней артезианской скважине, что обеспечивает круглогодичное водоснабжение. Хорошие соседи проживают круглогодично. Расположение дома выгодно отличается близостью к различным объектам инфраструктуры. Недалеко расположены парк и спортивные комплексы, оборудованный пляж, гольф-клуб, SPA-отели и горнолыжные склоны. Любители активного отдыха оценят близость теннисного клуба, детского парка, баз спорта и отдыха, а также лыжной базы "Сорочины". Транспортная доступность: всего 10 минут на машине до железнодорожной станции Морозки и города Икша, до г.Дмитров -20 мин. Расстояние до МКАД составляет 35 км, что позволяет быстро добраться до Москвы. Объект подходит под ипотеку, что делает его приобретение еще более доступным. Это отличная возможность построить дом своей мечты в тихом и живописном месте! Возможна постоянная регистрация.(прописка)