Объект №6766 · дом · снято

Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Советский Художник СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈2,19 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,13 млн / целевая ≈4,62 млн / пессимист. ≈4,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈327 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 128 км ≈0,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6766

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу, для летнего отдыха. На земельном участке есть двухэтажный домик, на первом этаже две комнаты и кухня, на втором этаже 1 комната. Вода проведена в кухню, стоит водонагреватель. Отопление дома электрическое, в каждой комнате своя батарея. Баня из бревна с большой террасой. В бане есть душевая кабина, раковина, бойлер, 2-спальное место. Сарай для инвентаря и туалет находятся под одной крышей. Также есть мангальная зона, два бассейна, два насоса к ним, и предметы их обслуживания. Весь инвентарь, электропила, газонокосилка, триммеры, качели, шезлонг и другое все новое, купленное от 1 до-3 сезонов назад. Внутри дома и бани вся мебель новая. На участке колодец для технической воды с новым насосом(есть запасной). Участок распланирован и облагорожен, высажены туи, несколько елей и сосен, яблони, вишни, черешни кусты смородины, крыжовника, много кустов гортензий и других декоративных кустов. Все молодое, не старше трех лет. Участок ровный, сухой, солнечный. Забор ставился в прошлом году, ворота откатные, калитка отдельно. Сам СНТ находится в окружении леса. Объект идеален для тех, кто ездит на дачу отдыхать или заниматься садоводством.