Объект №6764 · дом · снято

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Дубна г., Дубна гор. округ
Дом 76,2 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 04.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 990 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,99 млн / целевая ≈5,39 млн / пессимист. ≈4,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈648 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Дубна ≈3,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6764

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Принят аванс до конца июня. Суперпредложение за эту цену! Продается отличный дом с возможностью постоянного проживания в Снт Сатурн 2,4-я улица, Кимрский район Тверской области. Общая площадь дома  76.2 м кв., земельный участок 6 соток. Построен в 2018 году. Отличное расположение на пересечении центральной улицы и 4 й улицы. Также на участке построена хозяйственная постройка 5.3 м кв. С навесом. Дом построен из газобентонных блоков, снаружи обшит сайдингом. Стены на 1-ом этаже оштукатурены под чистовую отделку. Площадь помещений 1-го этажа: коридор 2.5 кв. М, котельная 5.1 кв. М, гостиная комната 32.8 кв. М, санузел (септик установлен) 4.2 кв. М и душевая 0.9кв. М. 2-й этаж каркасный, внутри обшит вагонкой, стадии ремонта  две жилых комнаты 17.4 и 13.3 кв. М. Планы планировок приложены. Возможна перепланировка под ваши фантазии. Инженерные сети: Электричество разведено по первому и второму этажу. Водоснабжение  колодезное, разведено по первому этажу. Канализация  септик с системой перелива. Участок огорожен забором из профлиста. Земельный участок ухожен и благоустроен, высажены декоративные растения, размещены клумбы, фруктовые деревья и грядки, две теплицы, два колодца. В пешей доступности река Дубна 20 мин. Автомобилем 5 мин. Расстояние от Москвы по Дмитровскому шоссе 120 км. Расстояние до г. Дубна  1 км, до г Кимры  10км. На дом и хозблок есть все необходимые документы и тех паспорт. Если вам нужно продать вашу недвижимость под покупку этого дома, мы поможем вам продать вашу недвижимость, либо рассмотрим вариант обмена с доплатой. А также поможем оформить ипотеку со скидкой. Возможен торг реальному покупателю.