Объект №6763 · дом · снято

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Восход СНТ, Дубна гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 02.02.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 62 %
Земля ≈263 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −872 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Большая Волга ≈5,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6763

Рейтинг 8/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звонить Строго С 18 ДО 21! Если Срочно-Пишите В ЛС. Продается уютный дом-баня площадью 40 м2 на участке 6 соток в Снт Чайка-2. Первый этаж-брус камерной сушки 150х150. Первый этаж-это Баня+кухня. Второй этаж  каркасный, утеплитель 100. Второй этаж-это Комната отдыха, площадью 18кв. М. Фундамент -винтовые сваи. Построена баня в 2018 году, а пристройка (веранда+хозпомещение) общей площадью 21кв. М. Пристроены в 2022году. В бане печь Ермак 16, заменена в 2023 году. Отапливает весь дом, так же в доме висят электрические конвектора. В зимнее время можно тоже приезжать и использовать домик для проживания на постоянной основе. На территории имеется бытовка(2х6), в ней есть комната отдыха и постирочная, дровяной сарай, 2 теплицы большая 6х3.5, маленькая 6х2, для полива организован еврокуб, а также ухоженный огород с грядками, плодовыми деревьями и кустарниками. Скважина глубиной 38м. Вода заведена в дом. Водоотведение-закопанные 200л бочки. На участке имеется небольшой погреб, где мы храним корнеплоды, банки с соленьями, луковичные цветы. Герметично, весной не подтопляет. Предусмотрена дренажная система, по периметру выкопаны канавы, заделаны деревянным помостом. До участка удобный подъезд круглый год. Центральная дорога чистится в зимнее время постоянно, секторную чистим за свой счет в складчину с соседями. Летом периодически проходит центральную дорогу грейдер. При поездке на дачу мы не успеваем испытать все прелести грунтовки, потому что наш сектор рядом с городом. Участок 3ий от дороги, до нас дорожная пыль не долетает. Сектор почти весь "живой", заброшенных всего парочка участков. На территории Снт есть магазин, что делает проживание здесь еще более комфортным. Продаём  отрываем свой оазис от сердца. Но таковы обстоятельства.