Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Дубна г., Дубна гор. округ
Дача 660 м², участок 6,6 сот.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,05 млн ₽ от 08.12.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈13,1 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Дубна ≈3,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6755
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 3.2 |
| торг | 5 | 67 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 9.2 |
| участок | 5 | 24 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 089 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 061 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 123 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 6,2 сот. | 1 150 000 | 185 484 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Дубна СТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 9,4 сот. | 14 115 000 | 1 501 596 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Дубна СТ | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубна СТ | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дубна СТ | 21 сот. | 2 500 000 | 119 048 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дубна-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 000 000 | 483 871 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дубна СТ | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дубна СТ | 12,8 сот. | 2 500 000 | 195 312 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 11 сот. | 3 900 000 | 354 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 660 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 13 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.12.2025 | 3 050 000 | история площадки |
| 16.03.2026 | 3 500 000 (+450 000) | история площадки |
| 31.03.2026 | 3 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 04.04.2026 | 3 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 10.04.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом тёплый, двухэтажный 6×7 метров, имеется печь-камин, небольшой подпол, газовая плита (балон), закрытая веранда. Утеплённые чердак. Участок 6,2 сотки. На участки плодовые деревья, кусты, розарий. Имеется 2 теплицы, большой запас дров, хозблок с летним душем, туалет. Рядом живописная река Дубна. До города Дубна ходят регулярные автобусы.