Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Дубна г., Дубна гор. округ
Дача 13 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.06.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 990 тыс. → дом ≈710 тыс. ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–310 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −417 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Дубна ≈3,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6754
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 990 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 710 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 615 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6,2 сот. | 1 150 000 | 185 484 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 9,4 сот. | 14 115 000 | 1 501 596 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Дубна СТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 11 сот. | 3 900 000 | 354 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 7,5 сот. | 5 100 000 | 680 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Дубна СТ | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дубна-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 000 000 | 483 871 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубна СТ | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубна СТ | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубна СТ | 21 сот. | 2 500 000 | 119 048 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 13 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 120 000 / 310 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 610 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 530 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 449 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 288 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -417 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Дубна СТ | 12 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 15 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Восход СНТ | 12 м² | 4,2 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Монтажник СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Ольховик д. | 12 м² | 6 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Мичуринец СНТ | 10 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 310 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Репка СНТ | 15 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Зорька СНТ | 15 м² | 5,8 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Звездочка СНТ | 10 м² | 7 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 10 м² | 3 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 15.07.2025 | 2 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 22.07.2025 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.10.2025 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.11.2025 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 1 800 000 (+50 000) | история площадки |
| 20.03.2026 | 2 100 000 (+300 000) | история площадки |
| 25.03.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.03.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженная дача в обжитом Снт "Сатурн-2" (Кимрский район). Предлагаем вашему вниманию полностью готовый к летнему сезону участок 6 соток. Идеальный вариант для тех, кто ищет место для отдыха! ОБ Участке: Площадь: 6 соток, участок ровный, правильной формы. Благоустройство: Сделано межевание, по периметру установлен новый забор (3 года назад). Коммуникации: Электричество разведено, собственный колодец (4 года), летний душ и туалет на улице. Сад и огород: Плодоносящий сад (яблоня, 3 сливы, 10 кустов смородины, земляника), молодые посадки черешни. Установлена современная теплица 4х3 м на три грядки. Строения: 1. Летний домик (кухня): уютное пространство со спальным местом, и всем необходимым. К домику пристроен вместительный хозблок (сарай). 2. Жилая бытовка (6х2.5 м): оборудована для комфортного сна, проведено электричество, установлен инфракрасный обогреватель для прохладных ночей. Бонус Для Покупателя: Вам остается практически всё необходимое для жизни и ухода за участком: мебель, холодильник, триммер и инвентарь. Инфраструктура И Транспорт: Удобный подъезд по Дмитровскому шоссе. Доброжелательные, тихие соседи. Документы полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник. По всем вопросам пишите или звоните!