Объект №6752 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дача 45 м², участок 14 сот., каркас.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 30.01.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 254 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 27 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Лебзино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6752

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 11,9% на весь срок или от 1,51 % на первые два года, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты. Представляем вашему вниманию уютную дачу в живописном месте Тверской области, Снт "Мечта". Расположение: Тверская область, Кимрский район, урочище Воргуш, Снт "Мечта". Удобное Дмитровское шоссе, всего 80 км от Мкад. Параметры участка и дома: Просторный участок правильной прямоугольной формы, 14 соток. Огорожен забором, есть ворота для въезда автомобиля. Площадь дома  45 м2, каркасный. На участке расположена баня из бруса, в которую заведена вода из колодца. Новый хозблок для инвентаря. Назначение земли  сельскохозяйственное, для садоводства. Коммуникации: Электричество. Колодец. Септик. Преимущества: Дача расположена в окружении леса, что гарантирует свежий воздух и уединение. На территории Снт есть собственный пруд для купания. Отличная транспортная доступность: 5 км до ж/д станции Лебзино (Савеловское направление), от станции ходит автобус до Снт. Это идеальное предложение для тех, кто мечтает о тихом загородном уголке, где можно отдохнуть от городской суеты, насладиться природой и комфортом. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Арт. 127838561.