Объект №6750 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Дубна СТ, Дубна гор. округ
Дача 12 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 14.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 855 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 104 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 60 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 140 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Дубна ≈3,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6750

Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в снт Сатурн. Участок 6 соток, по всему периметру забор (проф лист), не сетка рабица между соседями, а полностью закрыт от лишних глаз. Парковка перед участком на 5машин (спокойно)и мимо проедут. Парковка засыпана была асфальтной крошкой, т. Е. Косить не придется. Всего 2 соседа (не 3-4), перед участком дорога и канава (по дороге, а она объездная и не многие знают о ней, не ездят все подряд)В 3х минутах езды на машине, Дубна, а если на велосипеде прокатится так же 3минуты будет озеро где можно купаться, ловить рыбу ну и так далее. На участке, теплица, парник, капитальные грядки (ставилось все так что бы не мешало, для постройки основного дома)Сарай, для инструмента. Также бытовка (с 2мя комнатами), мы ночевали и зимой и летом спокойно в ней! К бытовке пристроен душ (не успели покрасить), под душем закопано кольцо. Так же есть сан узел на участке, к нему не заметно пристроили что бы не терять место мини кладовочку)И вишенка на торте, большая беседка! Построили в 2025 году 3на 6, для большой и дружной компании (новая в свежей дорогой хорошей краски, с мягкими окнами)умещались спокойно 15 человек), рядом мангальная зона, что бы горячее мясо быстрее подавалось к столу. На мангальной зоне, что бы не парится сразу положили 2капитальных плиты)Все проф взносы заплачены, у нас крутой председатель, благодаря которому в скором времени будет проведет и газ! Колодец естественно тоже есть! И в нем всегда есть вода! Не как у некоторых в засуху воды не бывает! Мы спокойно набираем еще и бассейны от туда. Электрика разведена везде! Я не советчик конечно, но лучше посмотреть в живую чем на фото, и я уверяю вас вам понравится! Торг конечно же будет).