Объект №6748 · дом · снято

Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Березка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 42,1 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 314 тыс. → дом ≈436 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈742 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −188 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Живописное ≈2 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6748

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прeдлaгаeтcя к пpoдажe зeмельный учacтoк (кадастровый номер 50:01:0040211:5) сельскохозяйственного назначения плoщaдью 6 сoток (600 кв.м), paсположенный в садоводческом некоммерческом товариществе СНТ "Берёзка", Талдомский район, Московская область. На участке находятся двухэтажный деревянный домик (площадь 42,1 кв м), хоз. блок, сарай и туалет. Проведено электричество, летний водопровод. Все инструменты в сарай и мебель (кровати, столы, диваны, холодильник, плитка, стулья, шкафы, тумбочка) остаются новым собственникам. Город Дубна находится в 8 километрах, в паре километров от СНТ - канал имени Москвы и река. На участке растут плодовые деревья - яблони, облепиха, малина, смородина,черноплодка. Дорога к участку круглогодичный подъезд, зимой чистят. В нескольких минутах находится ж/д станция "119 километр". При въезде в СНТ есть ворота, магазин, детская площадка. Участок, дом и строения в собственности, два взрослых собственника, без обременений. Все документы готовы, выйти на сделку можем в любое время. СНТ Берёзка находится в экологически чистом и тихом районе. До Москвы около 100 км (в зависимости от маршрута), удобный выезд на Дмитровское шоссе. В округе лес, два пруда с зоной для отдыха, чистый воздух, грибы, ягоды, отличное место как для дачного отдыха. Доброжелательные соседи, часть участков используется для ПМЖ. Покажем участок в любое удобное для вас время. Не упустите возможность приобрести участок с потенциалом хорошее расположение, чистые документы, адекватная цена.