Объект №6747 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Дмитровское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Аусбург дп, Дмитровский гор. округ
Дом 259 м², участок 12,5 сот., пеноблок.
Дом по описанию: «О ДОМЕ На участке расположен недостроенный дом , дом зарегистрирован как жилой, площадью 259 кв.м Дом построен из пеноблоков и обложен кирпичом, на прочном…»
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 03.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 13 раз).
Рейтинг 87/100 · уверенность 51 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,63 млн → дом ≈264 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 51 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈5,18 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈23,91 млн / целевая ≈21,52 млн / пессимист. ≈19,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈12,34 млн ₽, маржа 64 %, ROI 182 %.
⚠ ROI 182 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 80 км ≈4,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6747

Рейтинг 87/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133108054 Продаю отличный ровный участок с недостроенным домом. ОБ УЧАСТКЕ Земля сельскохозяйственного назначения для ведения дачного строительства 1258кв.м. Участок ровный , прямоугольной формы ( 27на45 метров) На участке также есть контейнер под хранение инвентаря (продается отдельно). Сделано межевание. О ДОМЕ На участке расположен недостроенный дом , дом зарегистрирован как жилой, площадью 259 кв.м Дом построен из пеноблоков и обложен кирпичом, на прочном железобетоном фундаменте. Дом предназначен для круглогодичного проживания. КОММУНИКАЦИИ Электричество 15 кВ по границе участка, подключение через Мосэнерго. ИНФРАСТРУКТУРА Участок расположен в тихом поселке Аугсбург . Ближайший продуктовый магазин расположен в 5 минутах езды на машине. Там же расположена остановка общественного транспорта. Автобусы и маршрутные такси ходят регулярно. Социально-значимые объекты (больница, церковь, школа) в 5км от поселка . Участок находится в 20 мин. езды на автомобиле от центра города Дмитров. Зимой регулярно чистят снег. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомирь- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости.