Дмитровское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Ольшаны КП, Дмитровский гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «На участке летний домик 3*7 с утеплением и верандой.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 2,2 млн → дом ≈1,1 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Морозки ≈6,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6746
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 9 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 202 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 098 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сбоево д. | 6 сот. | 893 000 | 148 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сбоево д. | 6,2 сот. | 1 080 000 | 174 194 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сбоево д. | 18 сот. | 2 830 500 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сбоево д. | 7 сот. | 1 166 000 | 166 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сбоево д. | 6,8 сот. | 765 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сбоево д. | 44 сот. | 6 919 000 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сбоево д. | 7 сот. | 1 100 750 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 16 сот. | 3 100 000 | 193 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 6 сот. | 949 000 | 158 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 6,5 сот. | 1 040 000 | 160 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке летний домик 3*7 с утеплением и верандой. Построен в 2022 году. С мебелью (кровать, гардероб, стол и стулья) Удобный подъезд к коттеджному поселку, можно подъехать с Ярославского или Дмитровского шоссе. Рядом лес. Культурное окружение. Много молодых семей с детьми. Активный председатель.Участок сухой, на возвышености с отличным видом в сторону озера. Электричество 15квт, сделана скважина на песок 50м. Так же на участке много пиломатериала, большая часть под дрова, часть можно использовать для строительства.