Объект №6745 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 31 м², участок 6 сот., 2018 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 559 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Мельдино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6745

Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с земельным участком. Участок 6 соток. благоустроен. Посажен газон и клумбы с цветами. На участке 2 дома- жилой дом 30.6 с тремя спальными комнатами. Рядом гостевой дом 22.1 с кухней, комнатой, ванной и печкой. Дома ухоженные, в том году поменяли крышу, подняли оба дома. Поменяли крыльцо на металлический каркас и террасные доски. Транспортная доступность удобная, электричка курсирует от Савеловского вокзала в Москве до станции Мельдино1. Рядом канал им. Москвы, где можно искупаться и отдохнуть. Есть детские площадки, спортивные площадки. 1 взрослый собственник, готовы быстро выйти на сделку