Дмитровское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Красная Сторожка-1 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 12 сот., брус.
Дом по описанию: «Дом из бруса на железобетонных сваях, документы подготовлены к регистрации.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 29 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 585 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈19,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6744
Рейтинг 19/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 585 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 515 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лесное Озеро 1 ТСН | 24 сот. | 1 695 000 | 70 625 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Садовниково д. | 8 сот. | 610 000 | 76 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садовниково д. | 7,3 сот. | 790 000 | 108 219 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садовниково д. | 9,8 сот. | 314 840 | 32 127 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садовниково д. | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садовниково д. | 15 сот. | 1 575 000 | 105 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садовниково д. | 19 сот. | 600 000 | 31 579 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садовниково д. | 31 сот. | 2 100 000 | 67 742 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Садовниково д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесное Озеро-2 ДНТ | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок в охраняемом посёлке с озером и лесным окружением. По документам 12 соток.. Дом из бруса на железобетонных сваях, документы подготовлены к регистрации. На участке бытовка с электричеством и отоплением, пригодная для круглогодичного проживания. По двум сторонам участка густой лес, где много грибов. Соседи только с одной стороны. Территория посёлка огорожена, на въезде охрана и ворота. Дорога до посёлка и внутри асфальт. Один взрослый собственник, без обременений, сделка готова в любой момент. Если желаете уединения с природой-то это как раз Ваш вариант! Код пользователя: 190274 Номер в базе: 12944600