Объект №674 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Аксиньино с., Ступино гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., 2026 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лютик ≈5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №674

Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю новый дом в селе Аксиньино, недалеко от реки Городёнка, до которой минут 10 ходьбы. Границы участка определены, дом зарегистрирован, прописанных нет. Дом жилой, адрес присвоен, так что можно сразу прописаться после покупки дома. Сейчас сильно поднялись тарифы на электричество для домов, которые находятся вне границ населённого пункта. Хорошая новость заключается в том, что дом находится в границах населённого пункта и уже имеет более низкий тариф на электричество, а зарегистрированный жилой дом даёт возможность получить ещё более низкий тариф. Подключение газа возможно по программе социальной газификации. На входе в дом находится прихожая, далее выход в коридор, из которого можно пройти к кухне, 2 комнатам и санузлу. Дом утеплён для сезонного проживания, окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Недалеко (минут 7 ходьбы) от дома есть магазин "Пятёрочка" и "Чижик", где можно заказать доставку или купить всё необходимое. Добраться до дома можно общественным транспортом: автобус 403 от метро Котельники, либо на машине по Новорязанскому шоссе до пересечения с А-108, далее по А-108. Отличный дом в красивом месте для отдыха или для круглогодичного проживания ждёт вас.