Дмитровское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Турист СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дом на основательном фундаменте.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,11 млн → дом ≈93 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — по границе.
До ст. Морозки ≈2,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6739
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 184 576 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 107 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 93 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Полисад СНТ | 40 сот. | 7 990 000 | 199 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дарница СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дарница СНТ | 8,3 сот. | 1 490 000 | 179 518 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Данилиха д. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дарница СНТ | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Данилиха д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шуколово д. | 12,6 сот. | 2 016 000 | 160 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шуколово д. | 6,6 сот. | 1 875 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шуколово д. | 10 сот. | 3 099 000 | 309 900 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | МИТКИ СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 1 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличный участок 6 соток в СНТ Турист. Рядом деревни Шуколово и Деденево. Дмитровское направление по трассе А104, между ж\д станциями Морозки и Турист. Живописные места, развитая инфраструктура, удобный подъезд по бетонке со стороны Дмитровского шоссе. Более 5 лет в собственности, межевание проведено, документы готовы к продаже. На участке расположен дом на основательном фундаменте. Бетонные блоки уложены глубоко в землю (проектировали капитальный подвал) на добротную песчаную подушку. Над уровнем земли подняты на 1,5-1,7 метра. Водопровод, электричество по границе. Рядом находится горнолыжный комлекс со спуском и подъемником. Справа от бетонки на подъезде к участкам монастырский пруд (естественный). Леса в округе не вырубленные, есть источники. По всем вопросам - обращайтесь, буду рад ответить. Торг возможен.